第六章 一間轉(zhuǎn)讓的舊廠房
鄭勇平接到中介打來的電話是在三天以后一個上午的時間，那天上午剛好去客戶那里催貨款，帶著要款無果的沮喪心情剛從客戶公司出來的時候便接到了周彬彬打來的電話。
“鄭總，我是小周。現(xiàn)在有一個廠房要轉(zhuǎn)讓的，你看下午要不要過來看一下？”
聽到周彬彬說有廠房出租，鄭勇平立馬讓他跟對方約好下午兩點半的時間過來看廠。
中介說的那個廠房，離輝創(chuàng)五金所在的工業(yè)園區(qū)隔著兩條街道的距離，相距不到兩公里的路程。雖然都是同屬一個街道辦的管轄范圍，但這個工廠卻隱藏在一個很不起眼的偏僻角落，如果不是仔細(xì)去看的話還以為是一個廢棄的廠房。
開車過去也就不到十分鐘的時間，到了那家工廠大門口，周彬彬已經(jīng)筆直的站在那里等著了，旁邊還停著一輛電動自行車，那是他經(jīng)常帶客戶去看房的常用“座駕”。
鄭勇平把車停好，下車朝周彬彬走去。
每次見到這個中介小伙永遠(yuǎn)都是梳著一頭精致的頭發(fā)，穿著一件白色長袖襯衫，打著一條黑色領(lǐng)帶，一條緊身修長的西褲，再配上一雙擦得黑亮的皮鞋。
“鄭總，就是這家工廠的老板說要轉(zhuǎn)讓的。”周彬彬直接了當(dāng)?shù)恼f，表情總是浮現(xiàn)出中介常有的那副接人待客的笑臉。
正如給人第一印象的感覺，這個鋅鐵硼單層主體結(jié)構(gòu)的廠房實在就像是一個被人廢棄在一個角落里，無人問津的一棟廢舊建筑。
大門是敞開的，廠門左邊不銹鋼字體的工廠招牌已經(jīng)拆除，但是從存留在墻上那行深深的字體痕跡，可以判斷出這是一家有一定年限的公司了。
“SZ市美侖服飾有限公司?！编嵱缕娇粗鴫ι系哪切凶煮w痕跡，念出了這家公司的名字。
“鄭總，我們進(jìn)去吧?！敝鼙虮蝾I(lǐng)著鄭勇平走進(jìn)了廠房里面。
一頭扎進(jìn)廠房車間里頭，并沒有聽到機器在運轉(zhuǎn)的聲音，安靜的可怕。鄭勇平最無法忍受的就是這種機器停止運轉(zhuǎn)的聲音，這種安靜的聲音會使他徹夜不眠。
幾十臺縫紉機靜悄悄的躺在車間里頭，堆放雜亂的材料設(shè)備和其他工具擋住了正常走路的通道。
“老板在里面，我們從這邊過去?！敝鼙虮蛐⌒牡念I(lǐng)著鄭勇平繼續(xù)往里頭走。想必在此之前周彬彬已經(jīng)先來過這里踩過點了。
走進(jìn)工廠里頭的一間隔板小屋，鄭勇平見到了一個看起來五十出頭的男子，地中海的發(fā)型異常醒目。
在周彬彬的介紹下，兩個做實體的男人很快就因有共同的話題而愉快的交談起來，頭發(fā)禿頂?shù)哪凶有招?，叫徐昌華。
經(jīng)過一番寒暄暖場之后，兩人也正式談到了今天的主題，周彬彬則一直默不出聲端正的坐在一旁聽著兩人談話，然后還不時給兩人添茶倒水。
“這個廠房是這條村里的物業(yè)，我之前跟他們簽的租賃合同是十年期的，經(jīng)營了不到七年的時間，現(xiàn)在還剩下三年多的租期，整個廠房的面積是九百多平方，現(xiàn)在每個月的租金是五萬元。如果不是因為實在經(jīng)營不下去，也不會走到關(guān)門轉(zhuǎn)讓的這一步?！睂τ诂F(xiàn)實的狀況，徐昌華也毫不掩飾的說出了實情。
“難怪我一進(jìn)來的時候，看到車間一個人都沒有，機器都停工了?！编嵱缕酵兑陨畋磉z憾的目光看著徐昌華，“說實話，我們工廠的日子也好不到哪里去，也是處于虧損狀態(tài)，現(xiàn)在的實體行業(yè)真難做啊。”
“是啊，做我們實體這一行真是又苦又累、又勞民傷財，真是難啊！像我們做服裝行業(yè)的，稍微跟不上市場的潮流和趨勢，很快就被淘汰掉了?！毙觳A仿佛有一肚子苦水想傾倒出來。
“所以現(xiàn)在我們也只能縮小規(guī)模來做，能熬下去就不錯了?！?p> “鄭總的工廠開了多少年了？”
“從我爸開始開廠到現(xiàn)在，今年正好二十年了?！?p> “原來是家族企業(yè)啊，那很厲害了。我從事服裝行業(yè)雖然也有三十多年了，不過自己開服裝廠才做了不到七年的時間。像你們經(jīng)營了二十年，一般的民營企業(yè)很少能夠做到這么長時間的。”
“是啊，不過這一兩年也是因為沒怎么上心，工廠經(jīng)營的不好。”
確實，過去兩年鄭勇平把太多的心思都花在了股市和其他亂七八糟的投資上，忽略了自己原本的主業(yè)。
“做我們實體行業(yè)的，每天都是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰的，一刻也松懈不下來啊?！?p> “徐總說的是?！?p> 鄭勇平用略顯尷尬的笑容點頭贊同道，這次的經(jīng)歷也實實在在的給了他一個教訓(xùn)。
“要不我?guī)阆瓤纯磸S房的環(huán)境吧，要是合適的話你可以考慮租下來?！?p> “好啊，我也正想看一下。”
三人走出房間來到車間，徐昌華指著一排的縫紉機說：“員工早兩個星期都遣散掉了，這幾天正準(zhǔn)備叫人清理掉這些機器設(shè)備，現(xiàn)在這些只能當(dāng)廢鐵賣掉了?！?p> “這些機器看起來還是滿新的?！?p> “是的，才使用了不到七年的時間，現(xiàn)在當(dāng)二手貨賣都沒人要了，只能當(dāng)廢鐵論斤賣了，不值錢了?！毙觳A用手觸摸著其中一臺縫紉機，眼里滿是惋惜和不舍，“我們這個制衣車間是開放式的，鄭總?cè)绻窍胱鈦碜鑫褰鸬脑?，可能還需要分區(qū)間隔一下，然后按照你們的操作方式再重新裝修一下?！?p> 徐昌華又指了指屋頂，“我們這個雖然是鋅鐵硼結(jié)構(gòu)的廠房，但用來放置制造五金的各種大型機器設(shè)備也是完全沒問題的。這個季節(jié)的話車間可能會悶熱一點，夏天需要多裝幾臺工業(yè)風(fēng)扇。不過這種廠房勝在租金優(yōu)勢，我想鄭總應(yīng)該對周邊廠房的價格也有所了解吧，性價比你完全可以對比一下的。”
同等面積的話租金確實比現(xiàn)有的工廠要便宜很多，而且又不用搬離太遠(yuǎn)。當(dāng)下最主要的就是縮小工廠規(guī)模，開源節(jié)流以及安撫好現(xiàn)有的員工，鄭勇平心里一直在盤算著。
“這片區(qū)域最近會不會面臨更新改造的問題？”
鄭勇平有些擔(dān)心萬一租下來，又馬上面臨拆遷改造，這樣會對工廠的經(jīng)營造成非常不利的影響。深圳現(xiàn)在的城市更新速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的想象。
“長期來說我不敢保證，但這三年應(yīng)該不會有任何變動我倒還是可以很肯定的。當(dāng)初我跟村里的物業(yè)公司簽合同的時候，我們在合同里也做了這方面的條款約定，租客的利益會得到保障，所以你也不用擔(dān)心這方面的情況。至于三年之后，是否有其他變化，是否還可以繼續(xù)續(xù)租，租金會不會變動，那就是你跟村里去談的事了。我只能保證轉(zhuǎn)讓給你這三年的利益不受影響?！毙觳A如實說道。
“徐總，那轉(zhuǎn)讓費要多少？”鄭勇平問。
“當(dāng)初村里的物業(yè)公司壓了我八萬的押金，現(xiàn)在算是中途退租，按照合同條款的約定，押金肯定是要不回來了，那我轉(zhuǎn)讓給你的話，我就只收八萬的轉(zhuǎn)讓費好了，這個也不算過分吧，鄭總。”
鄭勇平?jīng)]有說話，心里似乎在合計著接下來需要支出的每一筆費用。
看見鄭勇平?jīng)]有說話，徐昌華又說，“鄭總也是做實業(yè)多年的人了，對每一筆賬怎么用更劃算肯定也是清清楚楚的，你也不用現(xiàn)在就答復(fù)要不要租下來，這兩天考慮清楚了再答復(fù)我。這廠房能夠轉(zhuǎn)讓出去當(dāng)然是最好了，轉(zhuǎn)讓不出去，那這些押金損失我自己也認(rèn)了?！毙觳A又自嘲道，“關(guān)掉廠房了現(xiàn)在反而輕松了很多，以前睜眼閉眼想的都是一筆筆開支，現(xiàn)在終于可以不用再去想它了，以后可以睡個安穩(wěn)覺了?！?p> 聽到徐昌華的自嘲，鄭勇平不知道是該感到辛酸，還是該感到羨慕。
“徐總，我考慮兩三天再答復(fù)你?！迸R走前鄭勇平留下了這句話。