第44章 雛形

　　還是思索如何安置陸晚檸的問(wèn)題，讓沈霖有了回顧幾個(gè)月掘金之路的時(shí)間，也趁機(jī)梳理了自己商業(yè)版圖的脈絡(luò)和骨架。

　　盛唐運(yùn)營(yíng)以來(lái)，方楠這個(gè)總經(jīng)理，楊瀾這個(gè)總監(jiān)，還有那些銷(xiāo)售主管，都是口頭任命，人事、待遇、執(zhí)行等等都沒(méi)有形成固定的章程，馬上就要開(kāi)設(shè)二十幾家分店，隨著步伐越來(lái)越大，管理逐漸跟不上了。

　　年后，沈霖將成立聯(lián)合投資公司，盛唐經(jīng)紀(jì)公司將作為投資公司的一個(gè)項(xiàng)目，擁有95%的股權(quán)，預(yù)留5%作為激勵(lì)手段分配給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員，楊瀾以后可以拿到2%的分紅，同時(shí)出任盛唐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)團(tuán)隊(duì)原作和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一年考察期結(jié)束后，將作為持股2%的股東寫(xiě)入公司章程。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司薪酬分配體系、管理規(guī)定由楊瀾盡快完成，經(jīng)沈霖審定好，會(huì)下發(fā)正式文件作為執(zhí)行參照。

　　方楠出任聯(lián)合投資公司股東，參照總經(jīng)理待遇，主要負(fù)責(zé)資金審批，執(zhí)行、督導(dǎo)沈霖的決策，權(quán)利是要凌駕于楊瀾之上的。

　　之前以盛唐名義買(mǎi)下的觀瀾書(shū)院兩棟樓盤(pán)，這部分資產(chǎn)將要調(diào)整到聯(lián)合投資公司名下。

　　聽(tīng)完沈霖的安排，方楠沒(méi)有任何感覺(jué)，聯(lián)合投資公司沈霖給她多少股權(quán)都無(wú)所謂，現(xiàn)在的她早已被愛(ài)情沖昏了頭腦。

　　倒是楊瀾的心情大好，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這塊，沈霖給了她足夠的權(quán)利空間去擴(kuò)張管理，而且給她預(yù)留了股東位置，比起當(dāng)初的小銷(xiāo)售，現(xiàn)在的楊瀾可謂是魚(yú)躍龍門(mén)。

　　許志強(qiáng)在旁邊默默地抽著煙，聽(tīng)了半天也沒(méi)自己的事情，也不知道沈霖叫他來(lái)是何意。

　　理清沈霖的意圖之后，楊瀾專(zhuān)心負(fù)責(zé)盛唐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這塊，馬上回去制定相關(guān)規(guī)定去了。

　　沈霖打電話叫陸晚檸過(guò)來(lái)，等待的過(guò)程中問(wèn)許志強(qiáng)：“我打算再成立一個(gè)商業(yè)公司，你有興趣來(lái)這里入一股嗎？”

　　許志強(qiáng)不知道商業(yè)公司是干嘛的，但沈霖此時(shí)問(wèn)他，他根本不拒絕：“入，肯定入啊，我就等這個(gè)機(jī)會(huì)呢，對(duì)了，需要多少錢(qián)！”

　　“多少錢(qián)無(wú)所謂，商業(yè)公司這塊的運(yùn)作模式和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有差別，我先給你預(yù)留10%的股份，分成按具體項(xiàng)目的協(xié)定結(jié)算?！?p>　　許志強(qiáng)答應(yīng)的很痛快：“行，你說(shuō)怎么辦就怎么辦，需要我做什么？”

　　“商業(yè)公司目前沒(méi)有什么好項(xiàng)目，我打算試著開(kāi)兩家網(wǎng)吧，也正好讓你熟悉熟悉商業(yè)公司存在的目的，你現(xiàn)在就可以物色地點(diǎn)了，最好就選在大學(xué)城附近的城中村?！?p>　　許志強(qiáng)對(duì)這個(gè)很感興趣：“開(kāi)網(wǎng)吧啊，這個(gè)好，我的夢(mèng)想就是開(kāi)個(gè)屬于自己的網(wǎng)吧，打打游戲還掙錢(qián)，真特么舒服。”

　　其實(shí)沈霖前世有段時(shí)間也夢(mèng)想著開(kāi)網(wǎng)吧，這也算是圓了一個(gè)夢(mèng)吧。

　　陸晚檸來(lái)的時(shí)候，方楠熱情地給她倒了一杯茶，不經(jīng)意間展現(xiàn)著自己在這里女主人的位置，不知道為啥，盛唐那么多女銷(xiāo)售，長(zhǎng)的都不差，可唯獨(dú)對(duì)這個(gè)陸晚檸，方楠心里有著說(shuō)不出的擔(dān)心。

　　幾個(gè)人之前見(jiàn)過(guò)，無(wú)須介紹，沈霖等陸晚檸喝了一口茶之后，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山道：“晚檸姐的廣告設(shè)計(jì)公司并入盛唐商業(yè)公司，設(shè)備資產(chǎn)折算10萬(wàn)，以后的房租等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用將由商業(yè)公司承擔(dān)，你本人擔(dān)任商業(yè)公司運(yùn)營(yíng)副總，按副總經(jīng)理待遇執(zhí)行，同時(shí)兼任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)?！?p>　　“你要做商業(yè)公司？”陸晚檸眼睛一亮，沈霖的話似乎點(diǎn)醒了她的思路，自己怎么就沒(méi)想到做這個(gè)呢。

　　“對(duì)！商業(yè)公司，晚檸姐應(yīng)該對(duì)商業(yè)公司有所了解，不過(guò)我的主要目的是以后為房地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)配套，經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有限制，需要什么我們就做什么，所以，你的廣告設(shè)計(jì)公司今后要以房屋、店鋪裝修設(shè)計(jì)為主?！?p>　　陸晚檸聽(tīng)到這個(gè)，心里有不由得對(duì)沈霖再次刮目相看：“嗯，我明白了，你這個(gè)想法在唐都很超前，據(jù)我所知，成熟的商業(yè)公司目前只存在于一線城市，像中原省這樣的內(nèi)陸省份，還沒(méi)有像樣的商業(yè)公司?！?p>　　沈霖贊同地點(diǎn)點(diǎn)頭：“聯(lián)合投資負(fù)責(zé)對(duì)外的資金輸入，暫時(shí)安排你為商業(yè)公司總負(fù)責(zé)，一年后作為股東持股20%寫(xiě)入公司章程，對(duì)于這個(gè)你有沒(méi)有意見(jiàn)？”

　　“沒(méi)問(wèn)題，聽(tīng)你的！”

　　陸晚檸答應(yīng)的很痛快，10萬(wàn)的折算資金入股商業(yè)公司，持股20%不算吃虧，而且沈霖留了一手，自己若是不能駕馭這個(gè)商業(yè)公司，未來(lái)能不能成為股東還是個(gè)未知數(shù)，年紀(jì)不大，還是蠻狡猾的。

　　“行，那先這樣說(shuō)，目前所有的一切，還只是理想狀態(tài)，商業(yè)公司的辦公地點(diǎn)和項(xiàng)目運(yùn)作，晚檸姐就擔(dān)起來(lái)吧，我和許志強(qiáng)溝通過(guò)了，眼下需要以商業(yè)公司的名義開(kāi)兩家網(wǎng)吧，畢竟飯要一口一口吃，路要一步一步走，他對(duì)商業(yè)公司的運(yùn)作還一無(wú)所知，你要多帶帶他?！?p>　　許志強(qiáng)見(jiàn)沈霖這么說(shuō)，急忙站了起來(lái)，學(xué)著成功人士那樣伸出手含蓄地說(shuō)道：“以后就跟晚檸姐混了，你可別嫌棄我?！?p>　　了解過(guò)沈霖的發(fā)跡歷史，對(duì)于這樣的草臺(tái)班子，陸晚檸不再有任何輕視之意，大大方方地跟許志強(qiáng)握了手：“開(kāi)網(wǎng)吧應(yīng)該是你的強(qiáng)項(xiàng)，以后有事兒我們商量著來(lái)就行了。”

　　新年還沒(méi)過(guò)去，各種急著見(jiàn)效的工作就一大堆，多出來(lái)的聯(lián)合投資公司還要方楠去跑下來(lái)才行，公司管理規(guī)定，章程，財(cái)務(wù)制度等等，又要忙活一陣子。

　　等人都散了，方楠留在最后不滿(mǎn)地問(wèn)道：“陸晚檸才投入十萬(wàn)，你憑什么給她留20%的股份，許志強(qiáng)這邊你才給了10%?！?p>　　“不是說(shuō)的很明了嗎？許志強(qiáng)持股10%，具體項(xiàng)目再按出資比例給他分紅，你看著吧，未來(lái)商業(yè)公司出力的肯定是陸晚檸最多，因?yàn)樯吨烂?，因?yàn)樵S志強(qiáng)根本就不知道商業(yè)公司的存在是干啥的，還談什么發(fā)展，你到現(xiàn)在對(duì)商業(yè)公司也一頭霧水吧？”

　　沈霖說(shuō)的方楠無(wú)言以對(duì)：“是啊，商業(yè)公司是干嘛的？”

　　“這么跟你說(shuō)吧，就拿觀瀾書(shū)院來(lái)說(shuō)，如果它不是瀕臨大學(xué)城附近的城中村，完全是在一個(gè)相對(duì)偏僻的位置上蓋起來(lái)的，會(huì)不會(huì)顯得很荒？前來(lái)看房的客戶(hù)會(huì)不會(huì)很慌？鳥(niǎo)不拉屎的地方，買(mǎi)個(gè)菜都不方便，相應(yīng)地會(huì)降低客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。這時(shí)候就需要商業(yè)公司開(kāi)設(shè)一些店鋪把它熱起來(lái)，能引進(jìn)一些店鋪就引進(jìn)，引進(jìn)不了就自己開(kāi)設(shè)，煙酒門(mén)店，生活雜活店，甚至小餐館之類(lèi)的?！?p>　　“等到這個(gè)地段熱起來(lái)，房子是不是好賣(mài)了？原本無(wú)人問(wèn)津的商鋪會(huì)不會(huì)變得炙手可熱了？”

　　方楠慢慢地聽(tīng)懂了個(gè)大概：“可是那樣經(jīng)營(yíng)，我們不是要虧很多錢(qián)嘛！”

　　“這邊虧，那邊賺唄！”沈霖懶洋洋地點(diǎn)了根煙，繼續(xù)給她上課：“我們?nèi)绻约鹤龅禺a(chǎn)，自己的商業(yè)公司去配套，還說(shuō)什么虧不虧的，一切成本都可以攤在樓盤(pán)售價(jià)里。可是還有其他房地產(chǎn)公司需要配套嘛，那時(shí)候合作的方式就不一樣了，他們沒(méi)空去成立商業(yè)公司為自己的地產(chǎn)樓盤(pán)服務(wù)，只能選擇讓利給我們?nèi)プ雠涮祝傮w算起來(lái)我們也不虧。”

　　“這只是最簡(jiǎn)單的商業(yè)配套，如果說(shuō)我們蓋一個(gè)牡丹大廈那樣的樓，1-5層屬于商場(chǎng)，店鋪賣(mài)不出去怎么辦？或者我們不想賣(mài)，可以通過(guò)商業(yè)公司引進(jìn)品牌店鋪，衣服專(zhuān)柜、鞋子專(zhuān)柜、大型超市、品牌酒店等等，到了那時(shí)候，商業(yè)公司的業(yè)務(wù)就不單單是為咱們自己的房子進(jìn)行商業(yè)配套了，許多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)找我們進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作，還用擔(dān)心虧錢(qián)嗎？”

　　“這些活，你覺(jué)得許志強(qiáng)能拿得下來(lái)嗎？所以，我給陸晚檸20%的股份只少不多，畢竟她是東江省出來(lái)的，見(jiàn)過(guò)市面，對(duì)商業(yè)配套商業(yè)運(yùn)作也熟悉，比起你們聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)要強(qiáng)，以后商業(yè)公司還指望她呢，總不能我還要沖在最前面吧，我可是老板！”

　　一席話說(shuō)出來(lái)，方楠似乎了解了沈霖成立這個(gè)商業(yè)公司的目的了，可對(duì)于陸晚檸兼任兩個(gè)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)這個(gè)事情，還是不爽：“那你也不能讓她兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)啊，以后我干嘛！”

　　沈霖……：“合著我剛才說(shuō)的什么你都沒(méi)聽(tīng)到心里去，以后所有的公司都會(huì)在聯(lián)合投資公司下面，你和我屬于聯(lián)合投資的管理，擁有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，可以隨時(shí)監(jiān)管下面的公司，陸晚檸是財(cái)務(wù)總監(jiān)，主要是賬目、稅務(wù)等財(cái)務(wù)工作，而你，是要負(fù)責(zé)所有資金審批的，權(quán)利比她大好吧？”

　　方楠歪著頭想了一圈，好像是這么個(gè)道理：“嘿嘿，這還差不多，走吧，晚上不想做飯了，咱們出去吃?！?p>