第四十一章? 董事會(huì)調(diào)整和回憶童年
錢曉曉和李子涵被江南雅居的幾個(gè)人打的落荒而逃，雙方的梁子是百分之一百地結(jié)下了。錢曉曉和李子涵并沒(méi)有放棄對(duì)江南雅居的進(jìn)攻，如果說(shuō)他倆原來(lái)是簡(jiǎn)單為了錢，那以后的就是為了“報(bào)仇”。
猴子被增補(bǔ)進(jìn)江南雅居董事會(huì)，成為董事，徐子建也成為董事會(huì)成員。王慕軒被推舉為獨(dú)立董事，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助董事會(huì)進(jìn)行重要決策。他本來(lái)是拒絕這一職位的，但江南雅居的現(xiàn)狀使他這個(gè)擁有最大股份的“局外人”也不能旁視，他知道猴子和徐子建在董事會(huì)里的作用暫時(shí)發(fā)揮不出來(lái)，張建飛和王國(guó)軍兩派的爭(zhēng)斗肯定還會(huì)持續(xù)，他在中間或許可以平衡一下，等他們完全放下隔閡時(shí)再辭去獨(dú)立董事一職。
江南雅居的樓盤和蘇市其他地產(chǎn)公司的樓盤一樣銷售火爆。房?jī)r(jià)已經(jīng)升到一萬(wàn)八千以上了。當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地皮一掛牌，馬上就會(huì)被一堆地產(chǎn)公司搶購(gòu)，底價(jià)三點(diǎn)二億的蘇市高新區(qū)核心地塊剛剛發(fā)布就引起關(guān)注。
江南雅居的會(huì)議室，原來(lái)的八位董事和新進(jìn)來(lái)的三位董事都在現(xiàn)場(chǎng)，他們?cè)谟懻撝?jìng)標(biāo)高新區(qū)地塊的事情。司徒浩在進(jìn)行著地塊介紹，這里面真正專業(yè)的是江南雅居的幾個(gè)老人，猴子和王慕軒都是不太了解容積率樓板價(jià)等地產(chǎn)專業(yè)概念，他倆聽(tīng)著聽(tīng)著似乎也搞清楚一些事情。
“司徒，你介紹的這個(gè)地皮，如果三點(diǎn)二億的價(jià)格拿下，按照政府規(guī)定的容積率去開(kāi)發(fā)，那樓板價(jià)等于是一萬(wàn)出頭了，可是那里的現(xiàn)樓才一萬(wàn)五每平啊，這樣搞的話，我們的利潤(rùn)空間從哪里來(lái)？”張建飛問(wèn)司徒浩，“按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)增速，等三年的開(kāi)發(fā)周期結(jié)束，那時(shí)候的房?jī)r(jià)應(yīng)該在接近三萬(wàn)了。就是說(shuō)應(yīng)該是翻一倍。”司徒浩回答。王國(guó)軍接著問(wèn)：“司徒，你能確定？”，司徒浩被王國(guó)軍這么一問(wèn)，似乎真有些拿不準(zhǔn)，不敢馬上回答。
“我認(rèn)為司徒總經(jīng)理的預(yù)測(cè)太保守了，三年后的價(jià)格應(yīng)該是四萬(wàn)！”徐子建站起來(lái)說(shuō)，說(shuō)的那么斬釘截鐵?，F(xiàn)場(chǎng)所有人都把目光投向他，王慕軒也感到徐子建的話太讓人震驚了。“這是我的分析圖，司徒總經(jīng)理的預(yù)測(cè)是對(duì)的，該區(qū)域的房?jī)r(jià)至少會(huì)翻一倍，我的預(yù)測(cè)是翻一倍還多?！毙熳咏ㄟf給大家?guī)醉?yè)紙，上面是他的分析數(shù)據(jù)。大家紛紛翻看著。
張建飛仔細(xì)看了，抬起頭問(wèn)坐在猴子旁邊的徐子建：“你的分析大家都看了，不過(guò)這么大的一塊地，對(duì)我們剛剛喘過(guò)來(lái)氣的江南雅居，財(cái)務(wù)還是有些吃緊啊。地皮競(jìng)拍肯定不會(huì)底價(jià)成交，估計(jì)會(huì)增加百分之五十，達(dá)到接近五億。萬(wàn)一房?jī)r(jià)不能按照預(yù)測(cè)的走，我們的麻煩就大了”，徐子建和司徒對(duì)視了一下，他倆或許有種默契，畢竟他們年齡相仿，判斷事情的思路很相同。徐子建伸手指向司徒浩說(shuō)道：“房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲那么快，請(qǐng)司徒總經(jīng)理給大家介紹，資金方面我再來(lái)講，聽(tīng)完后，大家就明白了?！?p> “蘇市未來(lái)的發(fā)展策略是：老城區(qū)保留原貌發(fā)展旅游業(yè)，不再大拆大建，尤其限制新建高層建筑，經(jīng)濟(jì)中心南移到高新區(qū)，別看現(xiàn)在的高新區(qū)人口少，產(chǎn)值低，似乎沒(méi)有老城區(qū)熱鬧，配套的醫(yī)院和學(xué)校都會(huì)陸續(xù)建設(shè)，最重要的是政府已經(jīng)規(guī)劃了一條輕軌，與上海輕軌無(wú)縫銜接，通過(guò)地鐵可以直達(dá)SH市中心的人民廣場(chǎng)。從蘇市高新區(qū)到SH市中心距離比上海南部的QP區(qū)到市中心都近。這么近肯定會(huì)吸引大量在上海買不了房子的人來(lái)蘇市高新區(qū)買房，房?jī)r(jià)必然高漲。
另外一個(gè)方面，蘇市在未來(lái)五年會(huì)投入一千億基礎(chǔ)建設(shè)基金，打造一個(gè)五千億產(chǎn)值的高新工業(yè)園，比新加坡合辦的那個(gè)還要大，一百萬(wàn)的人口容積規(guī)劃肯定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)高漲，所以我認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)三年翻一倍是可靠的?！贝蠹衣?tīng)司徒浩的發(fā)言都紛紛點(diǎn)頭稱是。王慕軒感覺(jué)這個(gè)司徒浩雖然在之前與張建飛搭伙與王國(guó)軍等人爭(zhēng)權(quán)奪利，但從業(yè)務(wù)水平方面來(lái)講確實(shí)是個(gè)人才，當(dāng)初李念恩董事長(zhǎng)挖他來(lái)江南雅居也是明智之舉。
徐子建站起身接著發(fā)言：“我來(lái)介紹一下資金方面的事項(xiàng)，張副董事長(zhǎng)剛才說(shuō)地皮競(jìng)拍價(jià)肯定會(huì)超過(guò)底價(jià)百分之五十，我非常認(rèn)可，但還是不夠，應(yīng)該做最充分的準(zhǔn)備，準(zhǔn)備七億，如果我們準(zhǔn)備五億，估計(jì)拿不到那塊地，就會(huì)錯(cuò)過(guò)蘇市的黃金地塊?！睆埥w瞪著眼說(shuō)：“小徐啊，雖然我現(xiàn)在都不知道你為何能獲得香港盈飛資本的支持，那個(gè)我不管，但七億的資金，我們江南雅居目前是肯定拿不出的，就算拿的出，都投入到一塊地皮上，風(fēng)險(xiǎn)也太大了吧？”王國(guó)軍聽(tīng)了點(diǎn)點(diǎn)頭，他說(shuō)：“徐董，你剛剛進(jìn)入董事會(huì)，不明白江南雅居這一路發(fā)展的艱辛，我和老張都是李總帶著，一塊磚一塊瓦把江南雅居發(fā)展到現(xiàn)在這個(gè)規(guī)模，如果我們?cè)义佡u鐵湊了七億去買塊地皮，那真是太冒險(xiǎn)了啊?！?p> 徐子建看著張建飛和王國(guó)軍等幾位老人，他知道自己的一句七億已經(jīng)超出了他們的心理承受能力，但他還是要把數(shù)據(jù)分析透，讓他們知道這筆投資是值得的。“大家不要著急，我再具體說(shuō)下我們江南雅居的財(cái)務(wù)情況，現(xiàn)在我們的樓盤持續(xù)賣出，除去短期償還的資金還有兩個(gè)億的留存，這是我們的老本，另外在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)我們的樓盤還會(huì)增加兩個(gè)億的銷售收入。這兩項(xiàng)加起來(lái)就是四億。那還差三億從哪里來(lái)？大家可別忘記了我們江南雅居的老城區(qū)還有一塊地，面積是六十畝，每畝價(jià)值八百萬(wàn)，這樣就是五億的價(jià)值，我們可以用這塊地向銀行抵押，借出三億資金，使用周期是三年。
現(xiàn)在銀行都是按照上頭政策放貸款，上頭想發(fā)展房地產(chǎn)，銀行必然會(huì)輕松放款，四億加三億，正好是七億，我們買地的錢就完全解決了。另外一方面，我們利用這塊地與廣州恒利地產(chǎn)合作旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，正好符合我們蘇市市政府的在老城區(qū)發(fā)展旅游的規(guī)劃，政府也會(huì)非常高興我們辦這個(gè)事，獲得政策支持也是必然的?！毙熳咏ㄒ粴獍炎约旱南敕ń榻B得明明白白，張建飛和王國(guó)軍等幾個(gè)董事也聽(tīng)的清清楚楚。
王慕軒雖然也不知道徐子建的真正底細(xì)，但他感覺(jué)那不重要，他肯定不是江南雅居的威脅，只能是協(xié)助江南雅居發(fā)展的助推器，所謂成事在人，江南雅居有徐子建和司徒浩這樣的人才肯定能重?zé)ɑ盍Α?p> “我看你和司徒講的都很清晰了，我們是否參與競(jìng)拍蘇市高新區(qū)地皮，如果同意參與競(jìng)拍，那么競(jìng)拍價(jià)上限是多少，這兩個(gè)事大家做個(gè)表態(tài)吧”張建飛主持下的董事會(huì)辦事效率還挺高效，大家仔細(xì)確認(rèn)了一些數(shù)據(jù)后一致通過(guò)確定參與高新區(qū)商業(yè)地皮競(jìng)拍和競(jìng)拍價(jià)定為七億上限。
王慕軒全程參加了這場(chǎng)純商業(yè)的會(huì)議，這是他以前沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的。他以前參加最多的是單位獸醫(yī)站的周一例會(huì)，基本都是胖站長(zhǎng)的個(gè)人獨(dú)秀，其他幾個(gè)人就是旁聽(tīng)和鼓掌，其中富含著阿諛?lè)畛?，那種會(huì)議開(kāi)得是“一片和諧，鼓舞人心”，但他王慕軒就是融不進(jìn)去，偶爾還唱唱反調(diào)，所以那個(gè)敗頂?shù)呐终鹃L(zhǎng)總和他過(guò)不去，每次例會(huì)快結(jié)束的時(shí)候就會(huì)把他批幾句。王慕軒感覺(jué)南方蘇市的生活更適合他，不管從生活還是從工作來(lái)講，這邊更符合這個(gè)大時(shí)代。
散會(huì)后，王慕軒猴子回到住處，蘭總已經(jīng)在餐廳等著他們了。三個(gè)人難得又聚在一起吃個(gè)晚飯，猴子總是拿眼睛瞄著旁邊的美女，王慕軒倒是有些不好意思看蘭總。蘭總看著猴子說(shuō)道：“你是豬八戒轉(zhuǎn)世啊，怎么老是盯著美女看，小心眼珠子跑眼眶外面了，你看看王先生多禮貌啊”
猴子被蘭總這么一說(shuō)不僅不收斂還順桿往上爬，他說(shuō)：“蘭總你不知道，這男人的害羞往往是掩飾內(nèi)心的欲望，我不需要掩飾，你看看我這臉皮多厚啊，子彈都打不透，你摸摸看，”蘭總拿起筷子佯裝打猴子腦袋：“你這人就是沒(méi)個(gè)嚴(yán)肅樣，這么好的菜都堵不住你的嘴?！?p> 王慕軒看他倆這樣說(shuō)笑著，自己一句話不說(shuō)也不好，就開(kāi)口說(shuō)道：“蘭總，你說(shuō)說(shuō)這蘇市的房?jī)r(jià)怎么會(huì)漲這么快啊，這才幾個(gè)月都快翻一倍了?！碧m總聽(tīng)慕軒問(wèn)她，便把筷子放在自己面前的小盤子上“王先生，我雖然不怎么懂房地產(chǎn)，但我感覺(jué)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是有某種情緒在左右著?！?p> 慕軒問(wèn)：“是什么情緒呢？”“這個(gè)我可說(shuō)不準(zhǔn)，應(yīng)該是某種恐慌吧，價(jià)格每個(gè)月都漲，還是持續(xù)地漲，大家都感覺(jué)自己再不買以后價(jià)格肯定會(huì)更高，所以都想趕緊定一套，再不買以后還會(huì)更貴，反正我感覺(jué)是這樣，我說(shuō)不好?！?p> 蘭總這樣說(shuō)著，怕自己說(shuō)的不對(duì)，還用手捂了下嘴，笑的很害羞。
慕軒和猴子都看出了蘭總的害羞，慕軒感覺(jué)她害羞的樣子非?？蓯?ài)，這個(gè)年齡的女人有時(shí)候內(nèi)心還是個(gè)女孩，只會(huì)在自己信任的人面前表現(xiàn)出來(lái)。
猴子看著慕軒說(shuō)：“慕軒啊，你看看咱們蘭大美女考慮問(wèn)題就是與我們這些糙老爺們不一樣啊，她從感性的角度來(lái)分析房?jī)r(jià)，說(shuō)是一種恐慌情緒，哎，慕軒我還真沒(méi)有從情緒這個(gè)角度看過(guò)房?jī)r(jià)的上漲啊?！?p> “你說(shuō)的對(duì)啊，蘭總的分析有合理性，就像新聞里經(jīng)常說(shuō)的，房?jī)r(jià)是丈母娘推高的。這丈母娘肯定希望自己女兒嫁給有房子的，不能沒(méi)有房子就結(jié)婚，這其實(shí)也是一種情緒?！?p> 猴子說(shuō)：“咱們父輩那時(shí)候，基本都沒(méi)有自己的房子，不是都結(jié)婚生子了嗎，而且家家都生幾個(gè)孩子，也沒(méi)有見(jiàn)到他們這么大的壓力啊?！?p> 蘭總拿起面前的小茶杯，一杯玫瑰花茶，“那時(shí)候都是單位分房啊，單位自己的地皮就可以蓋宿舍樓，雖然都是面積不大的房子，只要是廠里的職工結(jié)婚了都可以分一套。我就是蘇市絲綢二廠家屬院長(zhǎng)大的?！?p> 王慕軒能聞到蘭總杯子里傳出的淡淡玫瑰花香氣，“那時(shí)候國(guó)家管醫(yī)療，管住房，連相親介紹對(duì)象都管，其實(shí)也挺好的啊”
蘭總聽(tīng)慕軒這樣說(shuō)，感覺(jué)特別有同感，“確實(shí)是王先生講的那樣，我爸和我媽就是單位安排見(jiàn)面的，你們那邊也是這種情況啊？”
王慕軒看見(jiàn)蘭總的眼睛里有亮光，一閃一閃的，“我也是職工大院里長(zhǎng)大的，我們市機(jī)械廠，生產(chǎn)拖拉機(jī)的，院子可大了，大家放學(xué)后都是不回家就在院子里瘋跑傻玩的，我們當(dāng)?shù)卦捊写虔偣贰！碧m總放下茶杯，一只胳膊撐著下巴，“是的，我們那時(shí)候都是玩到天黑，被老媽催著回家的?！?p> 慕軒接著說(shuō)：“男孩子都是玩滾鐵環(huán)，摔皮卡，彈琉蛋，我可是彈琉蛋的高手啊。”蘭總笑著問(wèn)：“滾鐵環(huán)我知道，摔皮卡和彈琉蛋是什么?。俊蹦杰幙刺m總又露出一股小女孩的那種表情想趕緊解釋一下，猴子卻搶先說(shuō)：“這個(gè)我來(lái)介紹啊，皮卡是兩張紙折在一起，成一個(gè)方形的東西，一個(gè)人用自己折好的去砸別人放地上的那個(gè)，如果把它砸翻了面就算自己贏了，可以沒(méi)收對(duì)方的皮卡。琉蛋呢，就是玻璃球，有透明的，有帶花的，用大拇指和食指夾住往遠(yuǎn)處彈，如果砸到別人的就算贏了，”
“猴子你倒是記得挺清楚啊，彈琉蛋還有一種玩法就是進(jìn)洞那種，在幾米外挖個(gè)小洞，幾個(gè)小孩離幾米遠(yuǎn)向那個(gè)洞彈琉蛋，誰(shuí)先彈進(jìn)去，誰(shuí)就贏了。”蘭總津津有味地聽(tīng)他倆介紹，“彈琉蛋就是我們這邊的彈玻璃珠，玩法差不多啊，摔皮卡那個(gè)我們這里沒(méi)有?！焙镒影衙媲暗牟途呦蚯耙煌疲骸疤m總你還不知道，我是住城關(guān)的，不像慕軒住城里大院都玩什么滾鐵環(huán)啊彈琉蛋，我們這些鄉(xiāng)下孩子都是就地取材，”
蘭總好奇的眼神，似乎是讓猴子趕緊說(shuō)，“我們都是隨便找個(gè)地方挖幾捧土，在地上用水和好，如果找不到水，就尿尿和泥，哈哈，”慕軒和蘭總聽(tīng)他說(shuō)尿尿和泥都笑起來(lái)。
猴子說(shuō)的更來(lái)勁了：“和泥也是技術(shù)活啊，不能太軟，也不能太硬，先團(tuán)個(gè)圓形，四周捏個(gè)一厘米高，中間凹一些。大家往地上平著扣下去，這個(gè)泥圓盤一摔到地上，中間就會(huì)被氣頂個(gè)洞，誰(shuí)的洞大誰(shuí)就有權(quán)從其他人的泥團(tuán)上扣一塊下來(lái)補(bǔ)上自己的，這樣摔啊扣啊，玩得可有勁了。哈哈蘭總，你們南方的城里小孩估計(jì)沒(méi)有玩過(guò)摔泥巴吧？”蘭總被猴子繪聲繪色的表演逗的前仰后合。
蘭總一邊笑一邊用手指按著眼角，張總啊，張總你真是太有趣了，笑的我眼角皺紋都多了，還尿尿和泥，你不嫌氣味重啊。猴子把自己手伸到慕軒面前，你聞聞慕軒，有味道嗎？慕軒趕緊把頭向后一躲，我去，你個(gè)猴子，你自己聞聞吧，騷氣的很啊。大家又是笑成一團(tuán)。