唐寶華坐在椅子里，翹著二郎腿，閉目養(yǎng)神。
“咚咚、咚咚?！庇腥饲瞄T，唐寶華知道顧雷來了。
“我?guī)韮煞莘康禺a(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書?！鳖櫪滓贿M屋就說，“博士，你慢慢看，不明白的地方，晚上，我再過來解釋。”說完，便把帶來的文件放在桌子上，轉(zhuǎn)身就走。在關(guān)門時，伸出半個腦袋，說自己很忙，否則，要一起與博士吃個早餐。
唐寶華打開第一份文件。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)（海穆海景別墅項目）合作協(xié)議書
甲方:福建閩南鮑氏（福州）經(jīng)濟發(fā)展股份有限公司。法定代表人:鮑苗苗。
乙方:福州魯威投資有限公司。法定代表人:賀喻。
丙方：諾滕投資有限公司公司。法定代表人:顧雷。
丁方：樂汪城市建設(shè)投資有限公司。法定代表人:馬樂汪。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙丁四方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“海穆海景別墅項目”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
因諾滕投資有限公司公司、福建閩南鮑氏（福州）經(jīng)濟發(fā)展股份有限公司、福州魯威投資有限公司、樂汪城市建設(shè)投資有限公四間公司合股組成蕭建公司，投資興建海穆海景別墅項目，其中諾滕公司占股25%。
一、項目概況
1、本項目位于FZ市海區(qū)開發(fā)片區(qū)，項目暫定名為“海穆海景別墅項目”。項目用地面積26666.8平方米(約40畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限70年。該項目總投資約10.8億元，項目總建筑面積160000.08平方米
2、該項目所屬土地于2015年10月9日甲方向建設(shè)銀行銀行貸款1億8000萬元，土地使用權(quán)證現(xiàn)抵押該銀行。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，四方采用合作開發(fā)、貴權(quán)明確、項目部獨立經(jīng)營的合作形式，擬成立蕭建有限責(zé)任公司，獨立經(jīng)營管理該項目部。
1、甲方提供開發(fā)土地，乙丙丁方提供全部建設(shè)資金。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
3、乙丙丁方設(shè)立項目部負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，并承擔(dān)相關(guān)費用。
三、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，乙丙丁方各向甲方支付人民幣100萬元整，作為甲方辦理項目前期相關(guān)事宜的補償費用。
2、本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，由乙丙丁方各繳納履約保證金人民幣1000萬元給甲方。
3、由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款1億8000萬元，為了保障四方的權(quán)益，在簽約之日起30日內(nèi)，乙丙丁方各向甲方繳納的1000萬元履約保證金，。該筆貸款改為由甲乙丙丁四方貸款，銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系。
4、銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系后，如果甲方仍需用該項目所屬土地融資貸款，必須經(jīng)過乙丙丁方同意，否則乙丙丁方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。如乙丙丁方同意融資貸款，貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆遷補償以及完善土地手續(xù)中，不能挪作他用，否則，乙丙丁方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。
5、該項目在辦理報建各種手續(xù)中，若因土地證問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證報建手續(xù)順利完成。
6、如乙丙丁方同意再次抵押貸款的前提下，該項目工程主體建至三層時，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關(guān)系，用于辦理商品房屋預(yù)售許可證。
7、該項目預(yù)售許可證下發(fā)10日內(nèi)，甲方退還乙丙丁方履約保證金1000萬元，若甲方不能按約定退還乙丙丁方保證金，以及沒有按時取出抵押物，造成商品房不能按時預(yù)售，由此上述二者給乙丙丁方造成的各種損失由甲方全部承擔(dān)，并且乙丙丁方對甲方分得房屋及產(chǎn)權(quán)有留置權(quán)。
四、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的拆遷補償、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起2個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起3個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
......
六、違約責(zé)任
雙方應(yīng)全面如實履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另三方賠償項目投資總額5%的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時，違約方還應(yīng)另行賠償。
七、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。
八、其他
1、本協(xié)議一式八份，甲乙丙丁四方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙丙丁四方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另三方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
唐寶華看完了一份，本想看另一份。想了一想，自己先加入這個項目試試看。同時做兩個項目，一來資金不夠，二來經(jīng)驗欠缺。商海如戰(zhàn)場，別看這些合同的條條款款寫得好好地，表面上看不出任何毛病。但只要仔細(xì)一想，任何一條有產(chǎn)生糾紛的可能。
人多力量大，這是優(yōu)勢，但人多心不齊，這又是劣勢。唐寶華覺得，合作人數(shù)太多，劣勢大于優(yōu)勢的可能性較大。
看看大陸以前的爛尾樓，資金不到位的原因，大部分是合作方扯皮造成的。唐寶華頓時感到頭昏眼花?？纯磿r間，已到中午，原來自己只顧看協(xié)議書，連早餐還沒吃呢。